全面解读美国现代史上最反华的州法S B 17（第二期)

20. SB17 将如何影响房地产交易？

房地产交易(包括购房和租赁)可能需要进行更多尽职调查,以确定交易是否违反SB17。这可能包括对公司所有权结构的调查。此外,租约续签将变得更加复杂,尤其是对于受SB17限制的个人和实体而言。为了规避新的限制,大量的房地产购房、新租约以及租约修改/延期可能会在2025年9月1日之前出现。此外,由于租期不能超过一年,房东可能会更犹豫是否将房屋出租给受SB 17限制的实体和个人。因此,2025年9月1日之后,租约的可获得性(以及租约价格)可能会成为一个问题。

21. SB17 将如何影响未来的商业交易？

德克萨斯州通常被视为商业友好州,欢迎商业发展和商业投资。一旦SB 17法案生效,该州可能会对来自指定国家(尤其是中国)的新投资产生寒蝉效应。商业和工业地产的购买和租赁,以及未来在该州的制造设施建设都将受到影响。来自指定国家的公司必须权衡,一年期短期租赁的风险是否值得投入巨额资金来建设和运营制造设施。此外,由于来自指定国家的公司可能难以获得仓库空间,供应链和物流问题也可能出现。由于这种不确定性,其他德克萨斯州的公司可能会犹豫是否与来自指定国家的公司合作或建立业务关系。

22. SB17 将如何影响受到限制的商业组织？

受SB17限制的商业机构将更难找到可长期租赁的房产。由于一年租期的限制,这些机构将面临房地产市场价格和需求波动的频繁变化。此外,他们与房东的谈判能力将严重削弱。在人才保留方面,拥有非移民签证员工的公司也将面临重大问题,因为这些员工也可能受到限制。

23. 受到限制的公司如何提前做好计划以确保将影响降至最低？

任何可能受到限制的公司必须确保其全球总部和任何上游母公司均不属于“指定国家”控制的定义。为此,公司应核实其最终母公司的注册成立地和董事会组成。此外,如果某个实体寻求收购德克萨斯州的房产.则必须首先进行重组.以便其美国收购部门完全由合法永久居民或美国公民所有(如果可能)。受SB17 限制的个人所有者公司必须在房产交易进行之前剥离多数股权。此外,公司和个人应在 2025 年 9 月 1 日之前签署长期租约。如果他们目前的租约即将到期,则明智的做法是在2025 年 9 月 1 日之前延长租约,以避免 SB17 的限制。

24. 确保合规的最佳方法是什么？

公司应对其公司治理文件、股东记录、受益所有权追踪以及房地产交易审计进行尽职调查,以确保合规。

25. 指定国家实体或个人可以获得地役权或通行权吗？

不——地役权和通行权构成不动产权益。除非获得豁免(例如,租赁期不满1年)。

26. 是否涵盖购买土地的选择？

是的。期权授予了对不动产的可执行权益,因此除非符合豁免条件,否则将被禁止。

27. 是否禁止向受保个人赠与土地？

是的——赠与是一种“取得”,因此除非符合豁免条件,否则是被禁止的。

28. 如果指定国家公司通过美国子公司持有土地怎么办？

下游子公司仍受 SB17 限制。

29. 机构投资者是否受到 SB17 限制的约束？

是的,如果它们的总部设在或受指定国家政府控制,或由被禁止的个人拥有,则它们受到 SB17 限制的约束。

30. LLC 成员权益被视为“股票”吗？

是的——“其他所有权权益”包括有限责任公司会员资格。

31. 受 SB17 限制的继承人是否被禁止继承利益？

是的——通过继承获得仍然是“获得”权益,并且受到 SB17 限制。

32. 受保实体可以抵押财产吗？

抵押是对留置权的取得,根据 SB17 可能被禁止。

33. 位于中国总部的企业必须披露正在进行的收购吗？

是的。德克萨斯州总检察长可以发出民事调查要求,要求提供与涉嫌收购相关的任何文件材料。所有待决收购应在2025年9月1日之前完成,以避免SB17的限制。

34. 受保实体可以取消不动产赎回权吗？

不可以——取消抵押品赎回权赋予了对不动产的权益,除非获得豁免,否则是被禁止的。

35. 指定国家船厂可以租赁经营港口码头吗？

仅当租期为一年或一年以下时才适用。否则,该权益为禁止的不动产权益。

36. 如果受保个人通过赠与加入现有的拥有财产的有限责任公司会怎样？

这就是获取“所有权权益”,除非有限责任公司获得豁免,否则这是被禁止的。

37. 外国建筑留置权算数吗？

留置权是对不动产的一种权益,可能受到相同的 SB17 限制。

38. 是否涵盖通过合并进行的转让？

是的,如果合并包括不动产权益的转让,那么它很可能会受到 SB17 的限制。

39. 受保方能否通过出售部分权益来弥补违规行为？

是的——剥离令可能允许部分处置或终止租赁以实现合规。

40. 剥离资产是否需要刑事定罪？

不，德克萨斯州总检察长的民事诉讼和接管人的任命独立于任何刑事案件进行。

41. 受保人可以拥有临时施工地役权吗？

如果地役权期限为一年或一年以下,则可能获得豁免。否则,将受到 SB17 的禁止。